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Group 7
Villa im Herzogpark

STILVOLL LEBEN IN DER
VILLA AM HERZOGPARK.
MÜNCHEN

Das Maximum an Stil
und Komfort.

In der Adalbert-Stifter-Straße in München entsteht Raum für bestes Leben. Zusammen mit renommierten Architekten und Handwerkern wird ein Ausstattungsniveau geschaffen, das sich durch kompromisslose Qualität auszeichnet. Die Architektur des Anwesens besticht durch klare Linien, symmetrische Formen und ausgeglichene Proportionen. Das Konzept der insgesamt vier Wohneinheiten mit Größen von ca. 117 bis 245 m2 orientiert sich an den Bedürfnissen von Menschen, die höchsten Wert auf ästhetische, naturnahe Lebensqualität legen.

Zeitplan

 
Planungsphase
 
Baugenehmigung
 
Baubeginn
2024
Bezugsfertig

REPRÄSENTATIVES
EXTERIEUR.

Bei der Planung der Fassade hat Architekt Rudolf Peuker - ein führender Spezialist für neoklassizistische Neubauten - zwei Themen in den Fokus gerückt: Eleganz und Werthaltigkeit. Das klassizistische Fassadenrelief und der markante Eingang sind mit wertvollen Natursteinen ausgeführt. Der wohlproportionierte Wechsel von Wandflächen und bodentiefen Sprossenfenstern verleiht dem Gebäude den anmutigen Charme einer mondänen Gründerzeitvilla.

EIN INTERIEUR
VOLLER PERSÖNLICHKEIT.

Wohnen ist der höchste Ausdruck von Individualität und Ästhetik. Die Wohnungen der Villa am Herzogpark bestechen durch Ruhe, Licht und Wärme. Als Hommage an eine herrschaftliche Baukultur gehen die offenen Wohn- und Essbereiche wie selbstverständlich in luxuriöse Schlaf- und Badezimmer über.

Hohe, mit Stuck abgesetzte Decken und bodentiefe Fenster unterstreichen die großzügige Wirkung. Perfekt darauf abgestimmt sind die wertigen Ausstattungen: Klassisches Fisch-grätparkett, luxeriöse Kamine, elegantes Lichtdesign, angenehme Bodenheizung – alle Elemente bieten Wohngenuss auf höchstem Niveau.

Hochwertige Materialien und traditionelle Handwerkskunst kennzeichnen jedes Detail - von klassischen Stuckleisten, gespachtelten Wänden mit ihren perfekten Oberflächen über die stilvollen Einbaumöbel bis hin zum tradi-tionsreichen  Fischgrätparkett, das ein wunder-volles Lichtspiel auf den Boden zaubert.

QUALITÄT IN
JEDEM DETAIL.

Exklusive HIGHLIGHTS.

Erdgeschoss und Dachgeschoss der Stadtvilla in der Adalbert-Stifter-Straße beherbergen jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Räumen und separatem Esszimmer bzw. Wohnküche und Flächen von bis zu 250 Quadratmeter. Die erste Etage teilen sich zwei nicht minder exklusive 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen von bis zu 130 Quadratmeter.

  • Die klassizistische Natursteinfassade besticht durch dezente Applikationen und wird durch das passende Lichtdesign perfekt in Szene gesetzt. Die von erfahrenen Landschaftsarchitekten gestalteten Außenbereiche bieten erholsame Privatheit.

  • Neben der eleganten Treppenanlage gewährt ein Personenaufzug mit Penthouse-Steuerung komfortable Zugänglichkeit. Die ebenerdige Zufahrt zum PKW-Aufzug ermöglicht die direkte Weiterfahrt in die helle und freundliche Tiefgarage unter dem Gebäude.

  • Hohe Stuckdecken und bodentiefe Öffnungen unterstreichen die großzügige Wirkung der Räume. Offene Gaskamine, smarte Bodenheizung und eine moderne Deckenkühlung sorgen für wohltemperierten Komfort. Details wie die kassettierten Türblätter oder das edle Schalterprogramm runden den harmonischen Gesamteindruck perfekt ab.

  • Hochwertige Materialien und traditionelle Handwerkskunst kennzeichnen jedes Detail – von den vollverspachtelten Wänden mit ihren perfekten Oberflächen über die stilvollen Einbaumöbel bis hin zum traditionsreichen Fischgrätparkett, das ein wundervolles Lichtspiel auf den Boden zaubert.

  • Die Bäder besitzen Ausstrahlung und Ästhetik. Sämtliche Ausstattungen – von der Fußbodenheizung in den Duschen über die integrierten Ablagen bis hin zu den edlen Armaturen – vereinen Design und Funktionalität in Reinkultur.

EINZIGARTIGE
SAMMLERGARAGE U2.

Einzigartige Sammlergarage im U2. Möglichkeiten für eine ganze Etage voller Automobilgeschichte.

DIE GARAGE U1.

Passend zum Komfort der Wohnungen erfüllen auch die Parkmöglichkeiten höchste Ansprüche. Bis zu neun Fahrzeuge finden in den beiden Untergeschossen bequem Platz.

ZUHAUSE AM HERZOGPARK.

Bodenbeläge
  • Stabparkett in Fischgrätoptik

  • Ausbildung mit umlaufendem Fries

Vollbad
  • Hochwertige Keramikserie und Armaturen, z. B. Dornbracht (oder gleichwertig)

  • Exklusive Tellkamp Badewanne auf elegantem Acrylsockel thronend

  • WC-Bereich mit Glasabtrennung sorgt für hohe Privatsphäre

Treppenhaus
  • Integrierte Sauberlaufmatte im EG und integrierte Fußabstreifer vor jeder Wohnungseingangstür

Gäste-WC + HWR
  • Jede Wohnung hat einen separaten Hauswirtschaftsraum (oder Abstellkammer)

  • Jede Wohnung hat ein Gäste-WC

Lüftung und Fenster
  • Dezentrales bedarfsgeführtes Abluftsystem zum Feuchteschutz in allen Bädern

  • Küchen-, Wohn- und Schlafbereiche mit trockenem Deckenkühlungssystem

  • Alle Wohn-, Schlafbereiche und Bäder mit außenliegendem Sonnenschutz (Senkrechtmarkise)

  • Holzfenster in allen Bereichen

Lichtkonzept
  • Deckeneinbauspots als Grundbeleuchtung in allen Wohnungen

  • Zusätzlich im Boden bündig integrierte Laibungsleuchten

  • Indirekte Beleuchtung über allen Badewannen mittels Lichtvoute für maximale Akzentuierung

Sicherheit
  • Einbruchmeldeanlage je Wohnung

  • Überfalltaster in den Masterschlafzimmern für maximale Sicherheit

Grundrisse
  • Private Ensuite-Bäder und private Ankleideräume

  • Jede Wohnung mit repräsentativem, großzügigem Eingangsbereich

Untergeschosse
  • Tiefgarage mit abgehängter Gipskartondecke und integrierter Beleuchtung

  • Unterirdische Fahrradstellplätze

  • Jede Wohnung mit zugeordnetem, uneinsehbarem Kellerraum inkl. Stromanschluss und Beleuchtung

DIE PERFEKTE
LAGE.

Adalbert-Stifter-Straße 55 – diese Adresse in München spricht für sich. Die Lage direkt am Herzogpark bietet ein exklusives Wohnerlebnis mit einem einzigartigen Zugang zur Natur. Das Haus ist von einer malerischen Parklandschaft umgeben, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet. Die Bäume und Wege verleihen der Umgebung eine natürliche Schönheit und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Wohnraum. Hier wird das Leben zum Hochgenuss.

Wohnung 1
EG

Nutzfläche
297,51 qm
Wohnfläche
245,34 qm
Zimmer
4
Geschoss
EG

Wohnung 2
OG

Nutzfläche
138,11 qm
Wohnfläche
127,43 qm
Zimmer
3
Geschoss
OG

Wohnung 3
OG

Nutzfläche
127,81 qm
Wohnfläche
117,13 qm
Zimmer
3
Geschoss
OG

Wohnung 4
DG

Nutzfläche
212,66 qm
Wohnfläche
186,07 qm
Zimmer
4
Geschoss
DG